Transmission de patrimoine · mise en relation
Donner de son vivant, sans laisser la fiscalité décider pour vous.
Donner de son vivant permet de transmettre jusqu’à 100 000 € par parent et par enfant tous les quinze ans sans droits de donation — et de choisir qui reçoit quoi, quand, et à quel coût fiscal. Estimez vos droits en deux minutes, puis échangez avec un conseiller en gestion de patrimoine, un avocat fiscaliste ou un family office sélectionné pour votre situation.
Les chiffres qui gouvernent votre donation — barème en vigueur en 2026
Valeurs de référence du Code général des impôts. Elles constituent une information générale et non un conseil personnalisé : seul l’examen complet de votre situation familiale et patrimoniale permet de déterminer le montant réellement dû.
Pourquoi donner de son vivant
La donation est le seul outil qui vous laisse décider vous-même de la répartition.
La succession applique la loi ; la donation applique votre volonté. Tant que vous êtes vivant et capable, vous pouvez transmettre un bien, une somme d’argent, des titres de société ou une part indivise à la personne de votre choix, en fixant les conditions : réserve d’usufruit pour continuer à percevoir les loyers, clause d’inaliénabilité, charge d’entretien d’un ascendant, droit de retour en cas de prédécès du donataire.
L’intérêt fiscal est le second moteur. Chaque parent dispose d’un abattement de 100 000 € par enfant, qui se reconstitue intégralement tous les quinze ans. Un couple avec deux enfants peut ainsi transmettre 400 000 € sans aucun droit, puis à nouveau 400 000 € quinze ans plus tard. Les mêmes montants transmis au décès, hors anticipation, auraient été taxés dès le premier euro au-delà de l’abattement unique.
Le troisième moteur est humain, et c’est souvent le plus décisif : une donation-partage signée du vivant du donateur, acceptée par tous les enfants, éteint la plupart des contentieux successoraux. Les valeurs sont figées au jour de l’acte, les lots sont acceptés en connaissance de cause, et la fratrie n’a plus à négocier dans le deuil.
Levier 01 — le temps
Le compteur de quinze ans
Chaque donation démarre un compteur. Passé quinze ans, elle disparaît du calcul des droits et l’abattement redevient plein. Donner tôt, par paliers, coûte structurellement moins cher que donner tard, en une fois.
Levier 02 — le démembrement
Donner la nue-propriété, garder l’usage
À 68 ans, l’usufruit représente 40 % de la valeur du bien : vous ne transmettez fiscalement que 60 %, tout en conservant l’habitation ou les revenus locatifs. Au décès, l’usufruit s’éteint sans droits supplémentaires.
Levier 03 — le cumul
Empiler les dispositifs
Abattement de droit commun, don familial de somme d’argent, exonération dédiée au logement, abattement Dutreil sur les titres : ces régimes se cumulent quand ils sont ordonnés dans le bon sens et documentés dans l’acte.
Avant de signer quoi que ce soit
Six questions déterminent toute la stratégie de donation
Il n’existe pas de « bonne donation » en général : il existe une donation adaptée à un patrimoine, à une famille et à un horizon. Voici les six arbitrages que tout professionnel examinera, dans cet ordre.
01 · Ai-je besoin de ce capital ?
Une donation est en principe irrévocable. La première question n’est pas fiscale mais financière : quel revenu et quelle réserve de sécurité devez-vous conserver pour vos trente prochaines années, dépendance comprise ? La réponse détermine si vous donnez en pleine propriété, en nue-propriété, ou seulement des liquidités excédentaires.
02 · Quelle est ma réserve héréditaire ?
Avec un enfant, la moitié du patrimoine lui est réservée ; avec deux enfants, les deux tiers ; avec trois enfants ou plus, les trois quarts. Seule la quotité disponible restante peut être attribuée librement. Une donation qui empiète sur la réserve sera réductible au décès.
03 · En avance de part, ou hors part ?
Une donation « en avance de part successorale » sera réintégrée dans le partage final pour rétablir l’égalité entre les enfants. Une donation « hors part successorale » avantage définitivement son bénéficiaire, dans la limite de la quotité disponible. La mention change tout ; elle doit être écrite.
04 · Quel actif transmettre en premier ?
Les actifs à fort potentiel de plus-value gagnent à être transmis tôt, car la valeur est figée au jour de l’acte. Les actifs à revenus se prêtent au démembrement. Les titres de société relèvent d’un régime spécifique. Un bien indivis ou une résidence secondaire chargée de souvenirs relève d’abord d’un arbitrage familial.
05 · Qui paie les droits ?
Le donateur peut acquitter lui-même les droits de donation sans que cette prise en charge soit considérée comme une donation supplémentaire. C’est un levier majeur : le donataire reçoit l’actif net, et le patrimoine taxable du donateur diminue d’autant.
06 · Acte notarié ou non ?
L’acte notarié est obligatoire pour un immeuble, une donation-partage, une donation entre époux ou une donation avec charges. Un don d’argent ou de titres peut être manuel, sans notaire, mais reste déclarable. L’écrit n’est pas une formalité : c’est la preuve de la date, donc du compteur de quinze ans.
Les formes de donation
Huit outils juridiques, huit usages différents
Le mot « donation » recouvre des mécanismes très différents. Choisir le mauvais outil coûte plus cher qu’une erreur de calendrier. Le détail complet se trouve dans notre comparatif des types de donation.
Le don manuel
Remise d’une somme d’argent, d’un bijou ou de titres, de la main à la main ou par virement. Sans notaire, mais à déclarer au service des impôts par formulaire 2735 pour dater l’opération.
Comprendre le don manuel → Anti-conflitLa donation-partage
Un acte unique qui répartit et attribue les lots entre les héritiers présomptifs, avec figement des valeurs au jour de l’acte. L’outil de référence pour une fratrie.
Comprendre la donation-partage → ImmobilierLa donation avec réserve d’usufruit
Vous transmettez la nue-propriété et conservez l’usage ou les loyers jusqu’à votre décès. L’assiette taxable est réduite selon votre âge, par le barème légal de l’article 669 du CGI.
Comprendre le démembrement → EntrepriseLa donation de titres — pacte Dutreil
Transmission de parts ou d’actions avec un abattement de 75 % de la valeur, sous engagement collectif puis individuel de conservation et poursuite d’activité.
Comprendre le pacte Dutreil → Génération suivanteLe don familial de somme d’argent
31 865 € supplémentaires par donateur et par bénéficiaire, tous les quinze ans, si le donateur a moins de 80 ans et le bénéficiaire est majeur. Cumulable avec l’abattement de droit commun.
Comprendre l’article 790 G → CoupleLa donation entre époux
Dite « au dernier vivant », elle élargit les droits du conjoint survivant au-delà de la loi. Acte notarié, révocable, sans effet fiscal immédiat.
Comprendre la protection du conjoint → Sur deux générationsLes donations graduelle et résiduelle
Vous imposez au premier bénéficiaire de conserver le bien puis de le transmettre à un second désigné. L’outil des familles recomposées et des patrimoines de rang.
Comprendre ces clauses → StructurationLa donation de parts de SCI
Apporter l’immeuble à une société civile puis donner les parts par tranches successives, en conservant la gérance et le pouvoir de décision.
Comprendre la SCI familiale →Simulateur
Combien coûterait votre donation aujourd’hui ?
Le simulateur applique le barème progressif en vigueur : abattement selon le lien de parenté, abattement handicap, don familial de somme d’argent, décote de nue-propriété selon votre âge, et rappel des donations consenties depuis moins de quinze ans. Il affiche le détail tranche par tranche, comme le ferait un projet d’acte.
Aucune donnée personnelle n’est demandée pour obtenir le résultat.
Ouvrir le simulateurExemple — 200 000 € à un enfant
La même somme donnée en nue-propriété à 68 ans ne serait taxée que sur 120 000 €, soit 20 000 € après abattement et environ 2 200 € de droits. Le simulateur chiffre les deux hypothèses.
Votre situation
Huit situations, huit stratégies de transmission
Vous avez entre 55 et 75 ans et vous anticipez
C’est la fenêtre optimale. Vous avez encore le temps de faire jouer deux compteurs de quinze ans, l’âge vous donne une décote d’usufruit avantageuse sans être excessive, et vous conservez la maîtrise du calendrier. La stratégie usuelle combine un premier train de donations en nue-propriété sur l’immobilier locatif et des dons d’argent réguliers.
Vous dirigez une société à transmettre
L’enjeu n’est pas seulement fiscal : il faut articuler la donation des titres avec la gouvernance, le sort des associés minoritaires et la capacité du repreneur. Le pacte Dutreil réduit l’assiette de 75 %, mais impose des engagements de conservation dont la rupture est coûteuse. L’ordre des opérations doit être arrêté avant tout acte.
Vous détenez plusieurs biens immobiliers
Un patrimoine immobilier se transmet rarement bien en indivision : il se prépare par lots, par démembrement ou par apport en société civile. La question de la plus-value latente, des travaux à venir et de la capacité des donataires à assumer les charges se traite en même temps que la fiscalité.
Vous voulez aider vos petits-enfants
Chaque grand-parent dispose de 31 865 € d’abattement par petit-enfant, auxquels s’ajoute le don familial de somme d’argent de 31 865 € avant 80 ans. Un couple de grands-parents peut donc transmettre plus de 127 000 € à un petit-enfant sans droits — à condition de documenter chaque opération séparément.
Vous êtes l’enfant qui ouvre le sujet
Aborder la transmission avec ses parents demande un cadre, pas un tableur. Un rendez-vous avec un tiers professionnel déplace la conversation du terrain affectif vers le terrain technique, et permet d’entendre séparément ce que chacun souhaite réellement.
Votre famille est recomposée
Enfants d’unions différentes, beaux-enfants non héritiers, conjoint à protéger sans déshériter : c’est la configuration où l’improvisation coûte le plus cher. Donation-partage conjonctive, donation graduelle, assurance-vie et testament doivent être écrits ensemble, pas l’un après l’autre.
Vous vivez à l’étranger, ou vos enfants y vivent
La domiciliation fiscale du donateur, celle du donataire et la situation du bien déterminent le pays d’imposition, l’existence d’une convention fiscale et le risque de double imposition. Un don parfaitement optimisé en France peut être requalifié et taxé ailleurs.
Vous êtes en couple sans enfant
Sans descendance, il n’y a pas de réserve héréditaire : vous disposez librement de tout votre patrimoine, mais les héritiers par défaut sont vos collatéraux, taxés à 35 %, 45 % voire 55 %. C’est le cas où la préparation change le plus radicalement le résultat.
La mise en relation
Trois étapes, un seul interlocuteur qualifié
Nous ne vendons aucun produit financier et ne rédigeons aucun acte. Notre rôle s’arrête là où commence celui du professionnel : qualifier précisément votre besoin, puis vous adresser à celui qui sait le traiter.
01
Vous décrivez votre situation
Quatre étapes, environ trois minutes : votre objectif de transmission, la nature et l’ordre de grandeur de votre patrimoine, votre configuration familiale, votre horizon. Aucun document à fournir à ce stade.
02
Nous sélectionnons le bon profil
Un conseiller en gestion de patrimoine pour une stratégie globale, un avocat fiscaliste pour un montage ou un contrôle, un family office pour un patrimoine à plusieurs entités. Le critère est la compétence sur votre cas, pas la proximité géographique.
03
Vous êtes rappelé sur votre créneau
Le premier entretien est un cadrage : ce qui est faisable, dans quel ordre, à quel coût de droits et d’honoraires. Vous restez libre de ne pas donner suite ; nous ne transmettons vos coordonnées qu’aux professionnels retenus.
Questions fréquentes
Ce que l’on nous demande le plus souvent
Peut-on donner 100 000 € à son enfant sans payer d’impôt ?
Une donation est-elle définitive ?
Faut-il obligatoirement passer chez le notaire ?
Peut-on avantager un enfant plus que les autres ?
Le donateur peut-il payer les droits à la place du donataire ?
Que se passe-t-il si je donne puis décède moins de quinze ans après ?
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